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      新發展!九江赤湖工業園控制性詳細規劃公布→

      2021-01-14 17:27:30     來源:房大全

      近日

      九江市自然資源局網站發布了

      《九江柴桑區赤湖工業園控制性詳細規劃》

      批后公布

      赤湖工業園未來怎么規劃?

      和小編一起來看看吧~

      《九江柴桑區赤湖工業園控制性詳細規劃》于2020年5月9日經市政府批復同意,根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《江西省城鄉規劃條例》、《江西省城鄉規劃公開公示辦法(試行)》等法律法規要求,現將《九江柴桑區赤湖工業園控制性詳細規劃》主要內容予以公布。

      一、規劃目的

      為貫徹《九江市城市總體規劃(2017—2035)》要求,順利實施《九江市赤湖工業園控制性詳細規劃》,落實規劃的各項控制要求,特制定本控制性詳細規劃。

      二、規劃范圍

      東以城西港區三期、

      望夫山生態公園西側長坪大道為界

      南至港湖大道及江西雄基建設集團有限公司

      西以赤湖沿湖圩堤及蓼湖堤壩為界

      北至長江赤心堤

      東西寬約5.4km

      南北長約4.8km

      規劃用地面積約14.37km2

      三、發展定位

      赤湖工業園的發展定位為:依托港口碼頭,優先發展新型材料、機械電子、裝備制造和高新科技四大產業,轉型升級輕化工業、輕工及鋼加工制造二大產業,通過產業升級逐步建設成為綠色生態、交通便捷、產業集群、設施齊全的臨港產業園區。

      四、人口與用地規模

      人口規模:約4.3萬人(常住人口0.7萬人,產業人口為3.6萬人)。

      用地規模:總用地面積14.37km2,其中城市建設用地面積(扣除水面、生態用地及區域交通設施用地)12.81km2?。

      五、規劃結構

      規劃采用“一線擁三區,二軸串六產”的功能結構模式。

      “一線”:指長江、蓼湖和赤湖最美生態岸線。

      “三區”:指產業功能區、綜合服務區和港口物流區。

      “二軸”:指通江河、長坪大道兩條產業發展軸。

      “六產”:指產業功能區的機械電子、裝備制造、新型材料、輕化工業、輕工及鋼加工制造和高新科技六大產業。

      六、控制單元

      采取“分層次控制”的方式。按照“片區(編制單元)—管理單元—地塊”三級管理層級分別進行規劃控制和引導。結合行政區劃、道路等要素將規劃區劃分為3個編制單元,7個管理單元。

      七、用地布局

      規劃總用地面積1436.80ha,其中建設用地面積1280.55ha,水域面積31.75ha,農林用地面積124.51ha。

      1、居住用地

      規劃居住用地面積18.88ha,占建設用地的1.47%。

      2、公共管理與公共服務設施用地

      規劃公共管理與公共服務設施用地面積17.18ha,占建設用地的1.34%。

      行政辦公用地:擴建企業服務中心,保留環境監測站,占地面積3.85ha。

      教育科研用地:規劃小學1座,占地面積1.19ha;在綜合服務區內港湖大道以南、長坪大道以西布置科研用地,為園區的工業生產提供產品孵化、試驗、技術研究的設施用地,占地面積9.45ha。

      醫療衛生用地:保留九江市第九人民醫院赤湖分院,占地面積1.31ha。

      宗教用地:保留并擴建湖港大道以東的一座寺廟,占地面積1.37ha。

      3、商業服務業設施用地

      規劃商業服務業設施用地包括零售商業、餐飲旅館、商務、加油加氣站等用地,用地面積22.14ha,占建設用地的1.73%。

      商業服務業設施主要在綜合服務區內安排,其它區域按照服務半徑1000—1500m安排工業便利中心7處,主要布置郵政電信網點、停車場、加油站(加氣站)、公交首末站、垃圾中轉站及配套商業等便民設施,為產業工人服務。

      4、工業用地

      建設用地以工業為主,規劃工業用地面積885.83ha,占建設用地的69.18%。其中一類工業用地面積163.44ha,占建設用地的12.76%;二類工業用地面積722.39ha,占建設用地的56.41%。

      規劃區北靠長江,按照長江經濟帶“共抓大保護”的要求,園區不再新增三類工業用地;通江河以北(沿江1km多)的三類工業用地進行搬遷或轉型升級改造,“退三進二”成二類工業用地;通江河以南的三類工業用地近期予以保留,用地面積133.92ha,占建設用地的10.05%,規劃期內要求工藝提升,全部按二類工業用地進行規劃。因此,現狀三類工業用地全部轉化為二類工業用地,二類工業用地由現狀的129.18ha增為722.39ha,占建設用地的比重由17.35%增為56.41%。

      5、道路與交通設施用地

      規劃道路與交通設施用地面積169.12ha,占建設用地的13.21%。其中,城市道路用地面積159.48ha,占建設用地的12.45%;公交首末站3處,用地面積3.54ha;社會停車場9處,用地面積6.09ha。

      6、公用設施用地

      規劃安排的公用設施主要為園區自來水廠、污水處理廠、110kv變電站和消防站,以滿足規劃區的基礎設施需要。公用設施用地面積36.14ha,占建設用地的2.82%。

      (1)供水用地:關?,F狀順風自來水廠;保留現狀九江市第四水廠及其取水泵站、瑞昌自來水廠的取水泵站用地,占地面積11.80ha。

      (2)供電用地:擴建現狀110KV變電站,占地面積1.20ha;在規劃區東側、長河以東的城西港區三期范圍內規劃新建220KV變電站1座。

      (3)排水用地:關?,F狀赤湖污水處理廠;擴建碧水源污水處理廠,占地面積9.26ha。

      (4)垃圾中轉站:新建4座垃圾中轉站,占地面積2.30ha;新建九江市生活垃圾焚燒發電廠,占地面積9.67ha。

      (5)消防站:保留現狀綜合服務區內的消防站,占地面積1.04ha;在通江河以北新建消防站1座,占地面積0.87ha。

      7、綠地與廣場用地

      規劃綠地與廣場用地面積131.26ha,占建設用地的10.25%。其中公園綠地78.41ha,占建設用地的6.12%;防護綠地52.85ha,占建設用地的4.13%。

      八、道路交通

      采取以方格網為主的方式布局,整個路網由準快速路、城市主干道、城市次干道和城市支路組成,呈“三橫三縱”的主要路網結構。

      (1)準快速路:永安路(跨江通道)紅線寬度為46、56m,道路斷面形式為兩塊板,雙向八車道。

      (2)城市主干路:港城大道、赤碼大道紅線寬度為46m,長坪大道、港湖大道紅線寬度為36m,通江東大道、通江西大道及通江河兩側道路寬度為21m(單向通行)。

      (3)城市次干路:興業大道、赤湖大道、湖港大道和富美路等,紅線寬度為24m。

      (4)城市支路:紅線寬度為12—20m。

      九、市政基礎設施規劃

      給水工程:規劃區平均日用水量為13.47萬m3/d,水源來自九江市第四水廠,占地面積11.18ha,供水規模為30萬m3/d。

      雨水工程:規劃區雨水收集后通過雨水主管就近排入蓼湖、通江河及長河等。雨水管徑為DN500—DN1200mm。

      污水工程:規劃區內平均日污水量約為9.4萬m3/d。污水干管管徑為DN800—DN1000mm,次干管管徑DN500—DN600mm。

      電力工程:本規劃區總用電負荷為28.4萬kw。電源近期主要由園區內的現狀110kv赤湖變電站供給,遠期可再由赤湖工業園東側、長河以東的城西港區三期范圍內新建220KV變電站一并供給。

      電訊工程:規劃電話容量約3.7萬門。規劃電信局和郵政所各2處。其中綜合服務區1處,產業功能區1處。

      燃氣工程:規劃氣源選擇“西氣東輸二線”管輸天然氣,引自位于港口街鎮西側的天然氣門站,天然氣年用氣量約為7996萬Nm3,采用天然氣管道供氣方式,燃氣管網采用中、低壓二級管網系統。

      環境衛生工程:設置垃圾中轉站4處,用地面積2.30ha,與周圍建筑物間距不小于5m。公共廁所均為水沖式,公共廁所結合社區服務中心設置,每座廁所建筑面積為60-100m2。

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