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      3月1日起,房貸利率有重要調整!哪些人受影響?怎么選?一文帶你讀懂→

      2020-03-02 08:51:01     來源:房大全

      3月1日,房貸利率“換錨”如期而至。這是啥意思?就是你的房貸利率參考的基準變了。

           

      以前,我們說房貸利率的時候,說的都是“基準利率打多少折”或“基準利率上浮多少”;現在,再來說房貸利率的時候,說的就是“LPR利率下浮多少”或“LPR利率上浮多少”。

       

      我受不受影響?這上哪兒去辦?怎么辦?疫情期間難道還得跑一趟銀行?


      別著急,看完本文你就明白了——


      一、為啥要換?


      這是利率市場化改革的重要一步。2019年8月,央行改革貸款市場報價利率(LPR)。2020年3月起,各家銀行開始將存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR。

       

      二、哪些人受影響?


      一般來說,只要有個人住房貸款的都受影響,但有幾種情況除外:


      1、公積金個人住房貸款、組合貸款中的公積金部分;

      2、固定利率貸款;

      3、2020年底前到期的個人住房貸款;


      也就是說,如果符合這三種情況之一,就不受此次轉換的影響。


      三、房貸利率高了還是低了?

       

      1、2020年,存量房貸利率跟以前一樣


      央行規定,轉換時點利率水平保持不變。


      也就是說,在2020年全年,你的房貸利率水平和以前是一樣的,沒有變化。


      2、那以后呢?


      會變化。因為LPR利率是會變化的。


      2019年,個人房貸掛鉤的5年期LPR利率下調了5個基點。


      2020年2月20日,5年期LPR利率再度下調了5個基點。


      央行規定,房貸可以由個人和銀行約定一個重新定價的周期,最短為一年。


      也就是說,從2021年1月1日開始,房貸利率可能會隨著5年期LPR利率的變化而變化。

       

      3、選固定利率還是浮動利率?

        

      在轉換的時候,個人面臨兩個選擇:


      第一個是,選擇固定利率。房貸利率與你當前的利率水平保持不變,以后也不管LPR利率怎么變化,你的房貸利率都不變;


      第二個是,選擇浮動利率。房貸利率根據LPR的變動而變化。

       

      那么,選哪個好? 


      無論是何種轉換方式,轉換后的房貸利率不得低于原有的利率水平,除非LPR下降。這主要是為了貫徹落實房地產市場調控要求,在流動性合理充裕、市場利率有望下行的情況下,堅守“房住不炒”的定位,不向房地產市場發出錯誤信號,同時也有助于控制上升較快的居民部門杠桿率。


      具體來說,業內專家均預計,未來一段時間LPR仍有一定的下行空間。借款人與銀行平等協商,采用LPR作為定價基準(浮動利率)將可能是普遍的方式。


      四、疫情期間,怎么辦理?

       

      1、不用擔心,不用跑銀行,將以線上辦理為主。


      央行副行長劉國強表示,考慮到新冠肺炎疫情實際情況,商業銀行在開展存量貸款定價轉換工作時要盡量爭取線上辦理。


      目前,主要銀行已完成相關準備工作,并通過其官方網站、微信公眾號等渠道發布了公告。如工商銀行在公告中表示,提供手機銀行、智能柜員機、短信銀行等多種線上受理渠道,客戶可以結合自身情況合理選擇。


       2、線上辦理不便,不會操作怎么辦?


      不用著急,也可等疫情結束后,就近辦理。


      如工商銀行、農業銀行在公告中提醒,疫情期間請通過手機銀行辦理,確有特殊原因無法自助辦理的個人客戶,等疫情結束后可再去銀行網點人工辦理。


      3、要注意時間:


      2020年3月-8月之間,原則上應于2020年8月31日前完成。在此時間段內完成變更即可。



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