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      【棚改九江】最新!九江69個棚改項目

      2018-02-25 11:59:16     來源:房大全

      近年來,九江發展越來越快

      每年都有新建筑拔地而起

      每年也都有棚戶區改造項目

      棚戶區改造

      不僅有效改善了原居民的居住條件

      而且極大提升了城市面貌

      根據市委、市政府工作決定中心城區棚戶區改造任務“三年計劃,兩年完成”的目標,截止2017年底,全市50914戶棚戶區該著任務順利完成,開工率100%。


      根據安排,在2018年,我市將繼續大力實施棚改計劃,全市計劃改造各類棚戶區62098戶。當前正在提前做好項目前期手續、資金籌措、房屋征遷、房改等各項工作,確保棚戶區改造項目早安排、早落地、早啟動。并因地制宜實施棚改貨幣化安置,住房供需矛盾突出的縣(市、區)應加大實物安置住房建設力度。


      保障房出售1049套回籠資金1.34億

      為落實市委、市政府“用好保障房”的要求,進一步推進保障房租售并舉,去年,市政府辦公廳下發了《關于進一步做好市中心城區公租房及其配套經營性服務用房出售工作的實施意見》,對保障房出售范圍、對象、方式、價格、程序進行了再次明確。得到了市民的積極響應,截至去年底,已有1347戶提出購買申請,完成出售1049套,回籠資金1.34億。

      在推進保障房過程中,為積極應對國家、省核查分配數以“簽約數”為準的要求,我市探索創新了“先行辦卡、網上簽約、銀行劃扣、物業交房”的交房模式,保障家庭中簽后即可自主在網上打印租賃合同,在解決多小區同步實施交房,縮短交房時間等問題的同時,截止去年底,市本級完成搖號分配的對象絕大多數均順利完成網上合同打印,真正實現了分配數和簽約數的同步。去年交房入住8055戶。


      2018至2020年一共36個棚改項目:

      輕機廠棚改項目、毛紡廠地塊棚改項目、泊水湖地塊棚改項目、觀山公園地塊棚改項目、二廠棚改項目、動力機廠棚改項目、柴油機廠棚改項目、

      九玻地塊棚改項目、儀表廠棚改項目、廬山水泵廠棚改項目、恒生化纖廠地塊棚改項目、九湖路口棚改項目、砂輪廠棚改項目、

      五七二七廠棚改項目、江西制氧機廠棚改項目、中交二航片區棚改項目、楊家洼地塊棚改項目、沿江基地地塊棚改項目、賽陽集鎮棚改項目、

      饒家門地塊棚改項目、劉家牌地塊棚改項目、一汽大眾4S店及加油站、回峰磯地塊棚改項目、雷家灣地塊棚改項目、前鄒灣地塊棚改項目、

      汪家河棚改項目、怡芳園二期(郭橋村)棚改項目、交管支隊等(大橋村)棚改項目、虞家嘴改造區棚改項目、肖家河棚改項目、

      螺子山地塊棚改項目、蔡家灣地塊棚改項目、東城游灣地塊棚改項目、楊家場地塊棚改項目、熊家山改造區棚改項目、新港鎮東升社區棚改項目


      補償標準

      早在2016年9月,九江市人民政府印發了《九江市中心城區國有土地上、集體土地上房屋征收補償標準的通知》,其中對于補償標準與補償方式予以了明確規定。



      集體土地房屋評估基準價

      一類地段:磚混結構2226元/平方米,磚木結構2044元/平米,土木結構1854元/平方米;

      二類地段:磚混結構1945元/平方米,磚木結構1763元/平米;土木結構1573元/平方米;

      三類地段:磚混結構1720元/平方米,磚木結構1538元/平米;土木結構1348元/平方米;

      四類地段:磚混結構1570元/平方米,磚木結構1388元/平米;土木結構1198元/平方米;

      五類地段:磚混結構1470元/平方米,磚木結構1288元/平米;土木結構1098元/平方米;


      九江市中心城區住宅房屋區位等級劃分

      一類地段

      市中心片區:北起長江→長虹北路以西→九湖路至京九鐵路止→京九鐵路以北→長江大道鐵路橋止→長江大道至長江堤岸止以東;

      二類地段

      北起長虹北路口延伸至長江南岸→沿長江南岸至濱江東路二電廠生活區紅綠燈交通路口→二電廠內道路延伸至前進村→深燃天然氣公司氣化站以西→九湖路以北→代家村→孔家村→廬山大道以南→會館街延伸線→昌九高速(九江學院東南)至前進東路→前進東路至濂溪大道濂溪大道至九園路→九園路至高速橋以北→沿高速路至名列前茅人民醫院八里湖分院高速橋涵洞口以北→名列前茅人民醫院八里湖分院景觀湖東岸經前進西路至八里湖以東→沿八里湖東岸至八里湖大橋東口→長虹西大道至八里湖東路交匯處以南→環湖東路以東→八里湖北大道以北→抗洪大道以北→抗洪廣場止;

      三類地段

      北起長江→芳蘭大道至銅九鐵路以西→九湖路以北→琴湖大道以西→濂溪大道以北→廬山大道至芳蘭湖西路以北→濂溪大道→外環路→蓮花路→京珠線→天池路→東泉路以北→沙閻路以東至九江西站→賽城湖東岸至賽城湖路→賽城湖路以北至城市外環→城市外環以東至長江堤岸止以東。

      四類地段

      東片區:北起長江新港渡口→新港大道以西→張家咀→何家咀→朱家埂→烏石山村→竹林庵村→汪家咀→鄱陽湖→沿鄱陽湖岸以西北→繞城高速廬山鞋山湖大橋北上橋口→芳蘭大道以西→環山公路→廬山大道以北至廬山北門換乘點→威家嶺→邢家灣→段家村→繞城高速以北;

      西片區:城市外環以西→賽城湖路北岸以北→賽城湖與長河交匯口→長河以北→長江止。

      五類地段:四類以外皆屬于五類地段。


      搬遷費

      1、住宅房屋:按被征收房屋建筑面積每平方米7元計算,不足600元/次·戶的,補足至600元/次·戶。

      2、非住宅房屋:按被征收房屋建筑面積每平方米8元計算。

      3、選擇貨幣補償和產權調換的,均給予兩次搬遷費。

      4、機器設備拆裝搬遷費用按照國家短途運輸標準委托評估機構進行評估,并按評估確定的標準給予一次補償。


      住宅房屋臨時安置費

      一類地段10元/m2·月,二類地段8元/m2·月,三類地段元/m2·月,四類地段6元/m2·月,五類地段5元/m2·月。被征收房屋不足60平方米的,按被征收房屋所在地段的臨時安置費標準補足60平方米。


      非住宅房屋租金損失補償

      一類地段:營業店面35元/m2·月,生產用房25元/m2·月,倉庫、辦公用房15元/m2·月;

      二類地段:營業店面30元/m2·月,生產用房20元/m2·月,倉庫、辦公用房12元/m2·月;

      三類地段:營業店面25元/m2·月,生產用房15元/m2·月,倉庫、辦公用房9元/m2·月;

      四、五類地段:營業店面20元/m2·月,生產用房10元/m2·月,倉庫、辦公用房7元/m2·月;


      還房結算價格方式

      實行產權調換的,過渡期以簽訂協議后搬遷交鑰匙時間起至還房公告規定的交房時間止,實行先搬遷交鑰匙優先選還房號。還房結算時,不計算房屋成新差價,只計算房屋結構差價,房屋結構差價土木-磚木190元/m2、磚木-磚混182元/m2、磚混-磚框架140元/m2。房屋征收安置面積按套內建筑面積和公攤面積等面積結算,超出的公攤面積按安置房建設成本價1800元/平方米結算。在征收補償協議中應分別注明套內建筑面積和公攤面積。超面積購買部分房屋應按比例計算公攤面積。

      按照就近面積套戶型原則,征收面積大于安置面積的,按房屋評估價結算;征收面積小于安置面積的,超面積購買10平方米以內(含10平方米)按安置房成本價1800元/平方米購買;超面積購買10平方米以外按同類地段的商品房市場價購買,具體價格在征收補償方案中明確。

      征收產權建筑面積小于36平方米且屬于被征收人少有住房的,安置時補齊36平方米,不結算差價;超出36平方米的部分實行階梯式價格購買,36至50平方米(含50平方米)的部分按安置房成本價1800元/平方米結算;超出50平方米的部分按同類地段的商品房市場價購買,具體價格在征收補償方案中明確。


      異地安置產權調換

      實行異地產權調換的,每遞減一個房屋區位等級增加10%安置面積,增加的面積不找任何差價。


      設施拆遷補償

      選擇貨幣補償的,有線電視、通訊、寬帶、供電、供水、供氣等設施的拆遷,按征收時安裝的費用標準給予被征收人貨幣補償。

      選擇產權調換的,征收人恢復了被征收人原有的有線電視、通訊、寬帶、供電、供水、供氣等設施的,不再補償。在產權調換安置中,還房協議約定的新增設施,被征收人按現行的費用標準繳納。


      搬遷進步獎

      對積極配合搬遷、按期限搬遷的給予每戶6000元搬遷獎勵,未按期簽約,或雖已簽約但未按約定搬遷交房的,不得給予搬遷獎勵。


      房屋辦證、銷戶費用及免契稅等問題

      房屋征收完成后,由征收主體對征收面積進行統計,制作房屋征收明細表,注明征收人姓名、房屋面積、補償金額,將征收明細表與項目相關的批準文件和補償安置方案整理成冊(一式五份),報市房屋征收部門審核后,由市房屋征收部門抄送市契稅所、市不動產登記中心、市房屋產權交易處備查,并作為辦證、銷戶及免契稅等的依據。被征收人憑房屋征收補償協議辦理免稅手續。

      國有土地上被征收房屋銷戶及安置房辦證,由征收主體負責,需被征收人繳納的相關費用由被征收人自行繳納。


      房屋征收工作經費

      房屋征收總建筑面積在1萬平方米以內的,按60元/平方米標準計算;房屋征收總建筑面積在1萬平方米以上的,按40元/平方米標準計算,房屋征收工作經費從房屋征收項目中列支。房屋征收工作經費含市房屋征收部門調查摸底、現場勘測、資金測算、審核認定、矛盾調處、組織相關部門驗收等工作經費和受委托征收方動遷拆除的費用,比例在委托合同中約定。

      注:上述補償標準除特別注明國有土地房屋征收或集體土地上房屋征收的情況外,其余未注明條款均為國有土地房屋與集體土地房屋征收通用標準。


      每個現代都市都經歷著

      從“孕育”到“生長”、

      再到“成熟”的過程。

      伴隨城市化進程的不斷推進,

      我們的家鄉——九江,

      正在往越來越好的方向發展,

      一起慢慢等待著九江的蛻變吧!

      較后有哪些拆一代,拆二代的朋友,

      舉個手,我們認識一下啊!


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